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个行业的布局已经不再单纯仅限于养老地产而是根据各类老年人的不同养老需求抓住痛点
来源:网络转载   日期:2018-3-8 20:45:44   阅读:2258

个行业的布局已经不再单纯仅限于养老地产而是根据各类老年人的不同养老需求抓住痛点

一般认为,60岁及以上老年人口占人口总数达到10%,即意味着进入老龄化社会。而截至2017年底,我国60岁及以上老年人口有2.41亿人,占总人口17.3%。随着中国老龄化社会的到来,“银发经济”背后蕴藏着巨大的商机。据全国老龄办《中国养老产业规划》报告显示,到2030年我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元大关。

面对一块如此诱人的“巨型”蛋糕,处于转型风口期的开发商,自然不会轻易错过。事实上,从10年前开始,就有杭州房企试水养老产业,并且打造出了经典项目。最近几年,越来越多的杭州房企冲进养老与健康产业的蓝海中,而跟先行者相比,它们在产业深度和广度上的挖掘深耕,更进一步。

从养老公寓到全面介入

杭州房企深耕“银发产业”

房企进军养老产业,其实并不是新鲜事。据统计,目前全国已经有近百家房企涉足养老产业。其中,杭州房企可以说是“第一个吃螃蟹的”,从21世纪的第一个十年开始,就不断有杭州开发商试水养老产业。

名声最响的,当属云天房产打造的金色年华,可以说是杭州养老地产的鼻祖。金色年华又称金家岭退休生活中心,位于午潮山国家森林公园南麓,从2003年立项,2008年正式推出,提供了居家式养老、护理公寓、养生公寓和候鸟式养老四种模式。

此后,在云天之后,金成、绿城、杭州万科等房企先后涉足养老地产。金成在博鳌金湾、小古城等大型项目内规划养生社区。绿城则先后在位于临平的绿城蓝庭推出颐养公寓,在乌镇打造乌镇雅园,开始“学院式养老”方面的尝试。杭州万科在2013年推出了首个养老产品随园嘉树。

上述项目,代表了房企早期在养老产业上的探索模式:立足地产,打造养老社区。相比于传统意义上的房地产项目,养老地产重点在于后期的运营管理和提供服务,不论是出售还是租赁模式,都需要开发商潜下心来,转变为运营商服务商。

最近几年,随着开发商在养老产业的持续深耕,它们对于这个行业的布局已经不再单纯仅限于养老地产,而是根据各类老年人的不同养老需求,抓住痛点,在社区养老、居家养老、机构养老三方面全方位介入,真正让自己融入到养老产业中。

杭州万科在这方面的深入,可以说是房企的榜样。万科的长者服务品牌“随园”,诞生于2009年,其中名声最大的是良渚的随园嘉树项目。其实,随园的产品布局已经形成长者公寓、医疗机构、居家养老、养护机构四大类产品布局,拥有随园嘉树、随园护理院、随园之家、随园智汇坊等产品品牌,构建了全覆盖的养老服务生态体系。台州号码网www.0576haoma.com

随园嘉树是随园旗下的养老社区系列,首创“邻里式”养老模式,目前在杭州,随园嘉树·良渚项目已经在2015年1月开业,服务上千位老年人,“城市版”随园嘉树·海上明月项目,则会在今年正式开业。

随园之家是随园养老的社区居家服务中心系列,由随园养老与政府合作,依托社区日间照料点推出居家养老服务项目,提供站点和专业人员上门两种服务形式。据介绍,目前随园之家在杭州、宁波、南京、苏州等地已经有100多家网点,服务覆盖长者超10万名。

类似于万科的随园之家,蓝城也有专门针对于社区居家养老的颐德公司,为居家老人提供生活照料的居家养老服务。而云天房产在打响“金色年华”的养老招牌后,已经将其独立为养老服务品牌,主要业务就包括有社区居家医养服务,业务分布于杭州、绍兴、金华、嘉兴、湖州等地。